Mudar de banco para pagar uma taxa de propriedade mais baixa aumenta 553%; sabe como – 02/11/2020

O número de trocas de financiamento a pagar menos pelo imóvel cresceu 553,1% entre janeiro e agosto de 2020, em relação ao mesmo período do ano passado. Segundo dados do BC (Banco Central), nos primeiros oito meses do ano foram aprovadas 10.502 solicitações de portabilidade de crédito. No mesmo intervalo de 2019, ocorreram 1.608 trocas.

A portabilidade do crédito (alteração do financiamento) permite ao tomador negociar com o banco onde tem o empréstimo. Muitas vezes, nem mesmo é necessário fazer o repasse da dívida, já que o consumidor obtém um novo status no próprio banco.

Mais uma possibilidade

O valor da portabilidade atingiu R $ 3,5 bilhões entre janeiro de agosto de 2020, um aumento de 483% em relação ao mesmo período do ano passado. Desde abril, existe uma nova possibilidade de portabilidade de crédito imobiliário.

Quem tem financiamento no SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), no qual as taxas de juros são livres, pode repassar o contrato para o SFH (Sistema de Financiamento à Habitação), no qual as taxas são menores.

Sete etapas para alterar o financiamento

  1. Mantenha-se atualizado com o financiamento
  2. Verifique com o banco onde o empréstimo é financiado a condição de crédito atual, como a taxa de juros nominal e o custo efetivo total, essa taxa de juros mais quaisquer encargos adicionais e custos de seguro integrados
  3. Compare as taxas usando plataformas de comparação de taxas em outras instituições financeiras
  4. Procure outra opção no banco ou no mercado
  5. Execute a simulação nas mesmas condições do crédito que foi obtido. É necessário levar em consideração a referência da contratação, ou seja, o valor e a duração do contrato
  6. Veja se você teria aprovado crédito em outro banco
  7. Se aprovado, o cliente pode decidir pela transferência. Você deve solicitar um saldo atualizado do banco A e informá-lo de que o crédito será alterado para o banco B. O próprio banco A contata o banco B para migrar o saldo atualizado.

Nova regra de portabilidade para SFH

A regra da portabilidade permite que alguém que não conseguiu obter financiamento do SFH para alguns critérios reavalie a situação.

Em 2018, por exemplo, o limite máximo de imóveis aceito no SFH era de R $ 1 milhão, mas hoje é de R $ 1,5 milhão. Então, quem contratou um financiamento imobiliário naquele ano para um imóvel entre R $ 1 milhão e R $ 1,5 milhão hoje pode buscar a portabilidade para o SFH, que tem um custo menor.

Informações a serem fornecidas pelo banco

Ao lançar a regra de portabilidade de crédito do SFI para o SFH, o Banco Central também elaborou o “Documento Descritivo de Crédito” (CDD), que deve ser fornecido pelas instituições financeiras com as informações solicitadas pelo cliente.

Esse documento deve estar disponível de forma contínua, nos canais de atendimento eletrônico da instituição financeira; imediatamente, nos canais de atendimento presencial; e em até um dia útil, contado da data da solicitação, nos demais canais de atendimento.

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